Sewa Properti Untuk Passive Income: Bagaimana Caranya?

Sewa Properti Untuk Passive Income: Bagaimana Caranya?

TombolEnter.com – Ada berbagai jenis real estate – komersial (kantor), perumahan, industri, ritel dan lain-lain. Terlepas dari jenis yang ingin Anda beli, sebagian besar investor mendapatkan penghasilan pasif dengan menyewakan properti mereka.

Selain itu, ada beberapa hal yang harus Anda pertimbangkan sebelum terjun ke bisnis ini.

Sewa Properti sebagai Penghasilan Pasif / Passive Income

Penghasilan pasif adalah metode yang bagus untuk menambah penghasilan Anda saat ini dan membuat keuangan anda tetap berjalan. Ini dapat membantu Anda mengamankan masa pensiun Anda. Menyewa properti adalah salah satu cara paling umum untuk menghasilkan pendapatan pasif di bidang real estat.

Investor yang cerdas dapat menghasilkan aliran uang tunai yang berkelanjutan dari pendapatan sewa sambil meningkatkan properti.

Kesalahpahaman yang umumnya beredar bahwa pendapatan pasif investasi real estat memerlukan sedikit atau tidak ada usaha.

Memiliki properti sebagai pendapatan pasif memerlukan beberapa tingkat upaya, saat mencari properti, mencari penyewa, mempekerjakan manajer properti, atau menangani masalah. Ini terutama berlaku bagi mereka yang ingin menghasilkan banyak uang.

Properti Seperti Apa yang Harus Dibeli?

Properti Seperti Apa yang Harus Dibeli?

Hal pertama dan terpenting adalah Anda harus menentukan apa yang ingin Anda terima dari sewa. Apakah Anda menginginkan tempat di mana Anda dapat mengandalkan penyewa reguler dan uang mengalir untuk waktu yang lama? Atau Anda sedang mencari rumah yang bisa Anda jual untuk mendapatkan keuntungan dalam beberapa tahun?

Jika Anda mencari rumah baru, Anda mungkin bertanya-tanya tentang jenis rumah yang paling umum dibeli hari ini.

Bila Anda berencana untuk menjual rumah Anda setelah membeli dan memperbaikinya, membeli rumah sitaan bisa menjadi metode cerdas untuk mendapatkan kesepakatan dan penawaran yang baik.

Jika Anda tidak berniat menjalankan bisnis ini sendirian, agen real estat akan mengurus hampir segalanya untuk Anda, mulai dari mengumpulkan uang sewa hingga menangani pemeliharaan dan keluhan, serta penggusuran. Anda harus membayar komisi kepada agen, tetapi itu akan membebaskan Anda dari kekhawatiran jika Anda terlalu sibuk untuk menangani masalah ini sendirian.

Pilihlah agen yang profesional untuk menentukan berapa banyak sewa yang harus Anda tetapkan sehingga Anda tidak membayar lebih. Juga, pastikan bahwa sewa bulanan sudah termasuk biaya seperti biaya pemeliharaan, biaya kerjasama dengan agen, dan biaya tak terduga.

Manakah Tempat Terbaik untuk Menyewa Properti?

Rumah dengan lingkungan dengan sekolah yang baik dan reputasi tinggi cenderung lebih diminati daripada rumah di daerah dengan harga lebih rendah. Cari properti di lingkungan yang keuangannya cukup mapan di mana nilai rumah terus meningkat dari waktu ke waktu.

Ini juga akan otomatis memfilter penyewa yang Anda inginkan yaitu penyewa yang bertanggung jawab yang cenderung tidak merusak properti atau membayar sewa terlambat.

Penyewa lebih memilih properti sewaan yang dekat dengan transportasi umum atau rute utama ke kota. Cari lokasi atau tempat dimana perusahaan besar merelokasi kantor pusat atau manufaktur ke berbagai wilayah kota.

Menemukan rumah yang sempurna bisa menjadi tantangan, tetapi seiring waktu, cara kita berbelanja rumah telah berubah. Di masa lalu, adalah praktik umum untuk mencari properti melalui agen real estat. Namun, saat ini banyak pembeli menemukan rumah yang mereka ingin beli melalui internet.

Ini menyoroti bagaimana internet telah mengubah pola pembelian kita. Menemukan rumah di internet tidak hanya nyaman, tetapi banyak situs memungkinkan Anda menikmati tur virtual, mengajukan pertanyaan, dan menjadwalkan tur fisik. Ini dapat mengurangi stres saat mereka mencari rumah yang bagus.

Untuk properti sewaan pertama Anda, biasanya ideal untuk tinggal di dekat rumah sehingga Anda dapat terus memantau investasi Anda. Dan Anda tidak ingin sewa pertama Anda berada di luar negara bagian, di mana Anda tidak dapat memeriksa properti secara teratur.

Jika itu masalahnya, Anda harus meyerahkan manajemen kepada orang lain. Namun, dalam beberapa kasus, memilih kota dengan pasar sewa dan pengembangan pekerjaan yang kuat, serta pajak negara bagian yang rendah, dapat membuahkan hasil.

Menemukan rumah baru bisa menjadi tantangan. Untungnya, hari ini ada banyak sumber informasi untuk membantu Anda dalam pencarian rumah Anda. Ada sekitar 93% orang menggunakan situs web online dalam pencarian rumah mereka. Namun, 87% masih mengandalkan agen real estate.

Yang menarik adalah metode tradisional seperti iklan koran cetak sekarang sudah jarang digunakan, hanya sekitar 11% orang yang menggunakannya.

Pengembalian Investasi Anda

Pengembalian Investasi Anda

Di market saat ini, investor real estat mungkin mengharapkan pengembalian investasi properti. Tapi investor yang cerdas pasti menilai perkiraan pengembalian investasi (ROI) mereka sebelum membeli properti. Berikut cara untuk menghitung laba atas investasi properti potensial:

1. Evaluasi Potensi Pendapatan Sewa

Langkah pertama sebelum membeli properti adalah memperkirakan potensi pendapatan sewa. Seluruh proses mencakup penilaian area, jenis dan kondisi properti. Untuk melakukan ini, Anda perlu menggunakan empat pendekatan utama.

Yang pertama membandingkan harga properti yang telah terjual, katakanlah selama setahun terakhir. Ingatlah bahwa Anda harus mempersempit perbandingan dengan real estat hanya di area tersebut. Juga, bandingkan jenis properti yang sama. Disarankan untuk menggunakan periode yang lebih lama karena mencerminkan pergerakan harga dengan lebih baik dan mungkin menunjukkan beberapa tren negatif dalam jangka panjang.

Indikator kedua, Capital Asset Pricing Model , merupakan model yang bertujuan untuk menentukan potensi tingkat pengembalian dari aset yang diberikan. Model ini mengeksplorasi hubungan antara pengembalian investasi yang diharapkan dengan semua risiko yang terkait dengannya.

Kemudian, setelah Anda mengevaluasi potensi harga dan tingkat pengembalian saatnya menggunakan Pendekatan Pendapatan . Ini terutama digunakan ketika membandingkan real estat komersial dan bergantung pada satu hal utama: tingkat kapitalisasi tahunan .

Bagaimana cara menghitungnya? Kalikan pendapatan sewa kotor dengan 12 (jumlah bulan dalam setahun) dan bagi dengan harga aset saat ini.

Metode terakhir yang digunakan adalah Pendekatan Biaya . Ide utama di balik ini adalah untuk menunjukkan kepada pembeli berapa biaya properti yang diinginkan jika baru dibangun hari ini. Perhitungkan juga nilai tanah dan penyusutannya.

Rumus umumnya adalah: nilai = biaya reproduksi – penyusutan + nilai tanah

2. Hitung Pengeluaran Tahunan

Setelah Anda menyelesaikan langkah pertama, Anda dapat melanjutkan ke langkah berikutnya – menghitung pengeluaran tahunan. Mereka biasanya terdiri dari dua jenis – biaya tetap dan variabel:

  • Pengeluaran Tahunan Tetap – Pengeluaran tetap adalah pengeluaran yang akan dikeluarkan properti Anda setiap tahun – pajak, pemeliharaan, dan asuransi. Jika properti terletak di kota, pajaknya akan lebih tinggi jika berada di dalam negeri. Selain itu, tarif pajak properti bervariasi di setiap kota. Di tengah, cenderung lebih tinggi daripada real estat di pinggiran. Terkadang, pajak properti lebih tinggi jika digunakan untuk tujuan investasi daripada rumah.
  • Biaya Tahunan Variabel – Dalam kategori ini, Anda dapat memasukkan perbaikan tahunan, perabotan baru, perbaikan atap, layanan pipa ledeng, dan banyak lagi. Meskipun sulit untuk memperkirakan berapa banyak biaya tahunan variabel, sisihkan jumlah yang sama dengan biaya tahunan tetap. Ingat Perhitungan ini hanya berlaku jika Anda memiliki penyewa sepanjang tahun. Selalu ada kemungkinan berbulan-bulan ketika Anda tidak akan menagih uang sewa.

Evaluasi Sentimen Pasar

Salah satu faktor utama yang mempengaruhi semua jenis aset, baik harga maupun pendapatan masa depan, adalah apa yang disebut sentimen pasar. Indikator ini juga dikenal sebagai perhatian investor, dan menunjukkan sentimen investor yang berlaku terhadap harga aset tertentu.

Jika Anda mulai memahami market dan semua hal pendukung, termasuk psikologi kerumunan, kemungkinan besar Anda akan membuat keputusan yang tepat. Misalnya, kebanyakan investor membeli properti saat market sedang pada puncaknya. Namun, saat market sedang turun, Anda bisa membeli banyak aset murah yang bisa Anda jual kembali nanti atau tinggalkan.

Secara umum, ada dua faktor kunci yang mendorong semua market yaitu penawaran dan permintaan. Prinsip dasarnya adalah jika ada permintaan yang lebih tinggi untuk suatu aset, harganya akan mulai meningkat. Juga jika pasokan rendah, dalam kondisi pembeli yang cukup, harga akan naik.

Dalam kasus khusus, kota-kota besar adalah tempat di mana lebih banyak orang tinggal serta gaji yang lebih tinggi. Oleh karena itu, permintaan akan properti sewaan semakin tinggi yang pada akhirnya akan menyebabkan harga sewa menjadi lebih tinggi.

Pahami Risikonya

Pahami Risikonya

Meskipun berinvestasi di real estat adalah usaha yang relatif bebas risiko, namun Anda tetap perlu untuk memiliki strategi manajemen risiko.

Mari kita lihat risiko utama yang terkait dengan memiliki properti:

  • Biaya Tinggi: biaya properti lebih dari yang direncanakan dan dihitung sebelumnya. Ini termasuk bulan-bulan ketika tidak ada penyewa yang menempati tempat tersebut. Hal ini tentunya akan berdampak negatif dan mengurangi potensi keuntungan dari penyewaan properti.
  • Penyewa bermasalah: terkadang penyewa “lupa” membayar tagihan atau menolak meninggalkan tempat meskipun tidak membayar sewa bulanan. Ini akan mengakibatkan pengeluaran yang tidak diinginkan untuk mengusir penyewa serta tagihan yang harus Anda bayar sendiri. Disarankan untuk berkonsultasi dengan perusahaan manajemen properti sebelum mengambil tindakan apa pun. Mereka profesional dan tahu pekerjaan mereka. Namun, biasanya mereka akan mengenakan biaya sekitar 10% dari sewa.
  • Market perumahan: Bagaimana jika Anda berinvestasi properti di kota yang ekonominya mulai menurun? Ini adalah risiko serius karena sewa yang diharapkan mungkin sangat rendah sehingga tidak akan menutupi semua biaya atau Anda tidak akan dapat menemukan penyewa.

Dengan mengikuti langkah – langkah ini, seorang investor dapat memiliki gambaran aktual dan akurat tentang berapa banyak pendapatan yang diharapkan dari sebuah properti. Sangat penting untuk tidak melewatkan salah satu langkah sehingga Anda dapat memiliki gambaran yang lebih luas.

Gallery for Sewa Properti Untuk Passive Income: Bagaimana Caranya?

Leave a Reply

Your email address will not be published.